Os investidores estão cada vez mais preocupados em se proteger da volatilidade do mercado de ações e estão tentando diversificar seus portfólios investindo de diferentes maneiras. Um deles está se tornando cada vez mais notório por ter vantagens como baixo investimento inicial, distribuição de dividendos e isenção de imposto de renda. São fundos imobiliários (FII).
O que é um fundo imobiliário?
Um fundo imobiliário consiste em um grupo de investidores focados em investir em ativos imobiliários por meio da compra de cotas. O dinheiro que investem geralmente acaba na construção de imóveis (prédios, apartamentos, shoppings etc.), que são vendidos ou alugados.
Os investidores recebem retornos distribuídos pelo gestor do fundo, proporcionais ao investimento de cada indivíduo, ou da valorização das cotas.
Quais são os tipos de fundos imobiliários?
O mercado geralmente divide os fundos imobiliários em duas categorias: fundos físicos (investindo em imóveis físicos) e fundos de papel (investindo em ativos financeiros e cotas de outros fundos do mercado).
A diferença entre os dois fundos é que, com o fundo de tijolos, o investidor obtém lucro com o aluguel ou com a venda. Também monitora a valorização dos imóveis que compõem a carteira do fundo.
No caso dos fundos de papel, os investidores ganham dinheiro pagando juros.
Essas são as duas principais categorias do mercado de fundos imobiliários, mas os ativos podem ser dividir em categorias mais detalhadas. São fundos, incorporação imobiliária, shopping centers, lajes (escritórios), galpões, híbridos, contas a receber de imóveis (CRIs) e muito mais.
Conheça o IFIX
O Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX) é formado a partir de uma carteira de ativos teóricos e apresenta o desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários B3 (B3SA3) negociados em bolsas de valores e mercados de balcão organizado.
IFIX é um índice de retorno total. Seu desempenho reflete não apenas as mudanças nos preços dos ativos, mas também o impacto da distribuição de proventos das empresas.
Por que investir em fundos imobiliários?
Os fundos imobiliários são uma opção interessante para quem quer entrar no ramo imobiliário mas não tem tempo para administrar imóveis ou muito dinheiro para investir.
O FII também tem algumas vantagens. Além de ter procedimentos menos burocráticos do que comprar um imóvel, investir dinheiro em um fundo cria a possibilidade de investir em projetos maiores a um preço mais acessível.
Outros atrativos desse tipo de investimento são a isenção do imposto de renda e a distribuição regular de dividendos. Os investidores ainda podem reinvestir dividendos em novas cotas.
Como investir em fundos imobiliários?
Para começar a investir em fundos imobiliários, você precisa abrir uma conta em uma corretora para comprar e vender cotas.
O corretor atuará como uma ponte entre você e a bolsa. Portanto, as escolhas certas devem ser feitas, priorizando instituições que permitam que as aplicações sejam ágeis, eficientes e seguras.
Na hora de escolher um fundo, além dos retornos, fique atento ao seu histórico e qualidade de gestão.
Depois de abrir uma conta de corretagem e selecionar um fundo, você pode solicitar ao seu corretor que faça a compra para você ou você mesmo através do homebroker da sua corretora enviar ordens de compra. As informações que você deve passar são: o símbolo de negociação do fundo, o número de cotas que deseja comprar e o preço que está disposto a pagar por cada ação.
Quais são os riscos de investir em fundos imobiliários?
Esteja ciente de que, como qualquer investimento de renda variável, investir dinheiro traz algum risco. Os fundos imobiliários não são exceção.
Além dos riscos de mercado e liquidez, os FIIs também são vulneráveis aos riscos de inadimplência, construção e vacância.
Existem também riscos físicos para a propriedade – nomeadamente danos por inundações, incêndios, deslizamentos de terra e depredações. Conheça mais os diversos riscos dos fundos imobiliários.
